江西省上饶市中级人民法院将于**年3月8日**时至**年3月9日**时（延时的除外）在江西省上饶市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(https://(略)；户名：江西省上饶市中级人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物:广丰区芦林工业区的房屋建筑物、土地使用权及地上构筑物。

本院依法作出（**）赣**执恢**号执行裁定书拍卖被执行人上饶市广丰区水南造船厂（原广丰县水南造船厂）名下坐落在广丰区芦林工业区的房屋建筑物、土地使用权及地上构筑物(详见下表)。

拍卖对象区位状况：

拍卖对象所在位置门口招牌是“文良速9新能源汽车数字产业园”，设移动板房岗亭，四周均搭建围墙，围墙高度1.5-2.6米不等，岗亭旁边一栋两层砖混结构为值班室，测绘面积为**.**平方米，内部地面瓷砖，墙面天花板刷白，楼梯设置在室外。

拍卖对象1（厂房1）坐落在厂区西边，整体呈长方形，长约**米，宽约**米。房产总楼层1层，钢结构厂房，最高处约**米，最低处约8.1米，地面地坪漆磨损较严重，被隔为多块分别出租。旁边有一个废弃卫生间，砖混结构，面积**.**平方米，高约3.2米。后方围墙和厂房之间搭建钢棚，测绘面积为**.**平方米。

拍卖对象2（厂房2）坐落在厂区南边，整体呈长方形，长约**米，宽约**米，最高处9.2米，最低处7.6米，分为三个并排厂房，目前出租经营“文良速9汽车产业园”。厂房后方搭建钢棚，面积**.7平方米，钢棚边上有一个配电房，**.**平方米，墙体已开裂。后方有一栋三层砖混结构宿舍楼，未办证，**.**平方米，一层层高3.5米，地面水泥，墙面刷白，部分铝扣板吊顶，目前是用作仓库；二层层高2.8米，地面水泥，墙面天花板刷白，作为员工宿舍，顶层为楼梯间。

拍卖对象3（办公楼）坐落在厂区中心位置，框架结构，长约**米，宽**米，总层高**米。一层层高3.5米，公共区域地面水磨石，墙面天花板刷白，“楚沐家居”办公室地面水磨石，木饰面或铝扣板吊顶，墙面挂满各类门板样品。“巨诚石业”办公室内地面大理石或瓷砖，墙砖到顶，天花板石膏板吊顶，无主灯设计，造型大理石背景墙，落地玻璃窗。二层层高3.5米，公共区域地面水磨石，墙面天花板刷白，办公室内地面木地板，墙面刷白，铝扣板吊顶。三层层高约4.5米，顶部为彩钢瓦坡面屋顶，内部地面瓷砖，墙面刷白，天花板吊顶部分已破损。三层从室外另外搭建铁艺楼梯上楼。楼梯旁边有一个水塔，据产权人描述，该水塔目前未在使用。

拍卖对象4（宿舍楼）是位于厂房2后方的三层建筑物，砖混结构。

拍卖对象所处围墙内还有水杉、柏树、梨树、柚子树等苗木，厂区内新建部分水泥路面，部分硬化上铺贴了花岗岩/大理石。

2.拍卖对象区位状况：

根据委托方提供的《房产证》确定，拍卖对象1（厂房1）产权证号为： 广房权证字第S(略)0号，产权所有人为广丰县水南造船厂单独所有，房屋规划用途为厂房，证载建筑面积为3,**.**平方米，钢结构，共1层。其所在土地的土地证号为广土国用（**）第**号。

拍卖对象2（厂房2）产权证号为：广房权证字第S(略)2号，产权所有人为广丰县水南造船厂单独所有，房屋规划用途为厂房，证载建筑面积为2,**.**平方米，钢结构，共1层。其所在土地的土地证号为广土国用（**）第**号。

拍卖对象3（办公楼）产权证号为：广房权证字第S(略)1号，产权所有人为广丰县水南造船厂单独所有，房屋规划用途为办公楼，证载建筑面积为1,**.**平方米，框架结构，共3层。其所在土地的土地证号为广土国用（**）第**号。

其他房屋建筑物及地面附属物未办证，其权属是由产权人现场指认，其面积根据江西天一建设工程检测中心出具的《面积测量成果报告》确认。若其中某项资产非产权人所有，应扣减相应资产价值。

拍卖对象证载共两宗土地，土地使用权证分别为：①广土国用（**）第**号，土地使用权类型为出让工业用地，使用权面积7,**.**平方米，终止日期至**年3月**日；②广土国用（**）第**号，土地使用权类型为出让工业用地，使用权面积7,**.**平方米，终止日期至**年5月**日。

据产权人描述，拍卖对象所在围墙内包含未办证土地（经测绘为**.**平方米），且估价对象围墙的红线位置与规划不一致，本估价结果仅包括证载面积的土地使用权价值，不包含未办证土地使用权价值，且未考虑红线位置与规划不一致因素的影响。

上述标的物第一次起拍价为：(略).(略)；保证金：(略)元；增价幅度：(略)。

上内容仅供参考，具体以现场实物及实际交付为准。

特别提醒：有租赁。本次处置的标的物位于一定的院落内，院内有部分不动产不在本次处置范围，买受人购买后需自行协调相邻关系。

二、标的物转让登记手续由买受人自行办理，拍卖成交后应缴纳的税费由买卖双方依照法定纳税义务承担相关税费（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处(略)等相关部门了解）。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖日前一天**时止接受咨询，有意者事先请与本院联系,现场看样时间于**年3月5日下午3时至3时**分集中组织进行，有意者请自行前往。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决。竞买成功，本院不负责户口迁入手续。

八、对上述标的物的权属有异议者，请于**年2月**日前与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：不详。

十一、拍卖竞价前通过网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后七日内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（开户单位：江西省上饶市中级人民法院；开户银行：上饶银行三江支行；银行帐号：**(略)**）。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十三、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖标的物可进行二次拍卖，本次为第一次拍卖。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：(略)（周女士）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

监督电话: (略)-(略)

联系地址：(略)

江西省上饶市中级人民法院

**年2月5日