南城县人民法院

(略)所有的洪门付前厂区内办公楼、厂房、机器设备与龙湖厂区内厂房、机器设备及洪门付前A-**地块国有土地使用权的拍卖公告（第一次拍卖）

（**）赣**执恢**号

南城县人民法院因执行案件需要暨受南城县自然资源局委托，将于**年4月7日**时至**年4月8日**时止（延时除外）在南城县人民法院京东司法拍卖网络平台（网址：https://(略)/courtProductList.html?vendorId=**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

①坐落在南城县洪门付前A-**地块的**亩国有建设用地使用权（南城县自然资源局委托拍卖，价格(略)，不折价拍卖）；

②洪门付前A-**地块上的办公楼、厂房、机器设备（本院案件执行标的，评估价(略)）；

③龙湖厂区的厂房、机器设备（本院案件执行标的，评估价(略)）。

【以上标的合并拍卖，详情见标的物调查表附件，以实物为准】

评 估 价：(略)【(略)+（(略)+(略)）】；

起 拍 价：(略)｛(略)+【（(略)+(略)）×**%】=(略)｝；

增价幅度：(略)及其整倍数；

保 证 金：(略)。

特别提醒：

①所拍卖的办公楼、厂房及土地使用权均未办理不动产产权证，竞买人竞买后需自行到相关部门办理产权登记并承担费用。

②龙湖厂区无土地使用权，目前系租赁使用中。

③竞买人需具备从事生产有机肥的资质，即办理了《江西省肥料登记证》，竞买后不得改变土地、厂房的用途。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。优先购买权人参加竞买的，应于开拍前三日向法院提交确认优先购买权的申请和有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三日向法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

法律、行政法规对拍卖标的的买卖条件有规定的，竞买人还应当具备规定的条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至**年4月6日止，工作时间接受咨询（咨询电话(略)），本标的不安排看样，有意竞拍者可自行前往看样。

标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

本拍品中的在建办公楼、门卫室及土地使用权面积在办理登记过程中，如不动产部门需重新对标的物测绘的，以不动产部门的数据为准，与本院无涉。

公告的照片仅供参考，其他隐性的信息或损失本院无法查知，具体以实物及实际为准，请竞买人自行了解。

四、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及后台自动生成的拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

标的物转移手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担（实际所需缴纳税费数额以办理过户时登记机关或税务机关的要求为准），其他费用（包括可能欠缴的物业费、水费、电费等费用）均由买受人承担。

五、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始三日前与本院取得联系。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人。

八、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入南城县人民法院指定账户，拍卖余款在**年4月**日**时前缴入法院指定账户【户名：南城县人民法院，开户银行：(略)南城支行，账号：(略)**(略) ，行号：3(略) 】，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 九、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知及拍卖标的调查情况表。

重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在**万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前五个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

https://(略)/user/issue/**-**.html

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：(略)**。

十、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

法院咨询电话：(略)-(略)

京东技术咨询：**-(略)

联系地址：(略)

南城县人民法院

二〇二五年三月三日