关于拍卖九江市柴桑区江州大道6号（原东泉路），庐山北路延伸线以西柴桑郡**栋1单元**室房产的公告

（第二次拍卖）

江西省九江市柴桑区人民法院将于**年5月**日**时至**年5月**日**时止（延时除外）在九江市柴桑区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://(略)/**/**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：九江市柴桑区江州大道6号（原东泉路），庐山北路延伸线以西柴桑郡**栋1单元**室

二、起拍价：(略)；评估价：(略)；保证金：(略)；加价幅度：(略)。

温馨提示：原房主未办理产权登记及交房手续，有意向竞拍者请自行向相关部门咨询过户等相关手续及费用，参加竞买即视为对相关流程和费用均已详细了解。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向九江市柴桑区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自**年4月**日9时起至**年5月9日**时止接受咨询。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。买受人应自过户法律文书送达之日起**日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续，此次拍卖辅助服务费由被执行人承担（人民币(略)），办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费、办理二次过户的税费（包括但不限于所得税、增值税、契税、印花税、权证费、维修基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的其他费用）按照相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担（注：卖方费用先由买受人垫付，后凭票据退款，5日内来我院办理退费手续，逾期视为放弃），以及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。竞买人必须符合国务院及标的物所在政府有关房地产调控政策的相关规定，并于开拍前自行向相关主管部门核实条件。如因买受人不符合有关房地产调控政策（包括但不限于限购等政策规定）条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担。

九、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人、优先购买权人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于**年5月9日**时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，特别提醒：拍卖余款在拍卖成功5日内缴入法院指定账户(户名：九江市柴桑区人民法院，开户银行：中国银行柴桑支行营业部，账号：(略)**(略)1，行号：(略)**）。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十二、交付时间视案件复杂程度情况而定，遇特殊情况需1至2个月。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

标的物详情咨询电话：(略)-(略) (桂女士)

法院监督电话：(略)-(略)

淘宝技术咨询电话：(略)-**-**

联系地址：(略)

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.(略))”上查询。

九江市柴桑区人民法院

二〇二五年四月二十四日