江西省南昌经济技术开发区人民法院

关于拍卖苏州市何山花园**幢**室房屋的公告

（第二次拍卖公告）

南昌经济技术开发区人民法院将于**年5月**日**时至**年5月**日**时止（延时除外）在南昌经济技术开发区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：苏州市何山花园**幢**室房屋。（详情请查看评估报告）

特别提醒：该房屋带租拍卖，租赁期为**.**.1-**.9.**（过户后租金归新的买受人所有）

南昌法院拍卖的（本市/其他城市）商品住房依照最高法院规定应当执行限购政策，竞买人参与竞买，应当事先确定在（本市/其他城市）对拍卖标的具有购房资格。拍卖成交确认后，买受人如无购房资格，将依法承担悔拍等法律后果。

买受人应当在拍卖成交后向执行法院提交自其申请参与竞拍至请求执行法院出具拍卖执行裁定书期间持续具备购房资格的证明材料。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发出之日起至开拍前两日止（即**年5月**日，节假日及休息时间除外）期间接受咨询，有意者请与承办法官联系（李法官：(略)），有意者可自行看样，竞买人决定参与竞买的视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵担保责任。特别提醒：请有意者在拍卖前必须仔细审查标的物，调查是都存在瑕疵，认真查看标的物的实际情况，亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，且本次拍卖金额不包括装修在内，装修价格需另行跟原房主商量，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切及未知的瑕疵，责任自负。拍卖人对标的物的外观、质量问题、数量差异等不作担保，以交付时的外观、质量、数量为准，存在界址明确的问题，由买受人根据产权证自行确定，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如拍卖标的物有异议、复议、异议之诉问题，买受人应无条件接受异议、复议、异议之诉结果对拍卖标的物的影响。

六、标的物过户登记手续有买受人自行办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖成交买受人付清全部拍卖款后，凭法院出具的相关文书自行至相关职能部门办理标的物权属变更手续。办理权属转移所产生的税费依照相关法律法规，由当事人各自承担，具体费用请拍卖前至相关单位自行查询。应由被执行人缴纳的税费由买受人代为缴纳。买受人应当在本院向权属变更登记协助执行部门送达协助执行通知后**日内完成相关税费缴纳并向本院申请退还由被执行人缴纳的税费，逾期本院将不再办理退还税费。

所涉及的可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

七、标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决。

八、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

九、对上述标的权属有异议者，请于**年5月**日开拍前向南昌市经济技术开发区人民法院提出书面异议。

十、本标的物优先购买权人相关说明：承租者、配偶。

十一、拍卖竞价前网拍系统将冻结竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户（账户名称：南昌经济技术开发区人民法院，开户银行：中国银行南昌市经济技术开发区支行，账号：(略)**(略)4），拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）在网络拍卖成交后5个自然日内缴入指定账户（账户名称：南昌经济技术开发区人民法院，开户银行：中国银行南昌市经济技术开发区支行，账号：(略)**(略)4）。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十三、依照相关法律规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非最终的《拍卖成交确认书》。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读南昌市经济技术开发区人民法院发布的拍卖须知。

特别约定：因法院拍卖属于司法强制拍卖行为，有别于一般的社会交易行为，如因情况特殊，本院可依职权予以撤销已成交的拍卖，撤销之日起**内将保证金、拍卖款退回竞买人。如竞买人参与本次竞买，视为同意本约定。

本规则其他未尽事宜，请向南昌市经济技术开发区人民法院咨询。

淘宝网技术咨询：**-**-**

法院咨询电话： (略)

联系地址：(略)

南昌经济技术开发区人民法院

二〇二五年四月二十七日