江西省庐山市人民法院
关于变卖庐山市府前路东侧环山公路南侧御景首府1栋1-**（不动产权证号为赣（**）星子县不动产权第**号）房产的公告
江西省庐山市人民法院将于**年5月**日**时至**年7月**日**时止（延时的除外）在江西省庐山市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://(略)/**/**,户名：江西省庐山市人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：（详见评估报告）
拍品名称 | 庐山市府前路东侧环山公路南侧御景首府1栋1-**（不动产权证号为赣（**）星子县不动产权第**号）房产 | |||||||||||||
权利来源 | 司法裁定 | |||||||||||||
拍品所有人 | (略) | |||||||||||||
拍品现状 | 房屋用途及土地性质 | 房屋用途：商业服务； 土地性质：出让； | ||||||||||||
租赁情况 | ||||||||||||||
钥匙 | ||||||||||||||
其他情况 | 标的物支持金融按揭，如有需求，可于竞拍开始前电话咨询所需手续。 | |||||||||||||
拍品介绍 估价对象为庐山市府前路东侧环山公路南侧御景首府1栋1-**（不动产权证号为赣（**）星子县不动产权第**号）房产，总面积为**.**平方米，规划用途为商业服务，土地性质为出让，该建筑总楼层为**层，所在楼层为1层。 估价对象建筑物基本状况表
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起拍价：(略)。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自**年4月**日起至拍卖结束时止（ 节假日休息）接受咨询，有意者请于变卖开始前一周与法院联系安排看样。
三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：1.拍卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。2.竞买人需详细咨询房地产所在地限购、过户的相关政策，必须具备购房资格，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、此次变卖辅助服务费由被执行人承担，标的物能否办理过户手续及具体费用请变卖前至相关单位自行查询，本院不作过户的任何承诺。办理权属转移所产生的税费依照税法等相关法律法规和政策，由当事人各自承担。涉及办理权属转移之前，根据法律、法规应由被执行人缴纳但未缴清的相关费用，从变卖款中扣除缴纳。
六、对上述标的权属有异议者，请于**年5月**日前与本院联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人须先经法院确认，取得优先购买资格及优先竞买代码，并以优先竞买码参与竞拍；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。法院对优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：庐山市人民法院，开户银行：中国农业银行庐山市支行，账号：(略)(略)**）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。
付款教程：
https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。竞拍成功后买受人逾期未支付拍卖款或悔拍，法院可以裁定重新拍卖，原买受人交纳的保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5
十二、变卖成交后，法院仅出具拍卖成交裁定书和协助执行通知书等相关过户材料，买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物是否可以办理产权过户手续，由买受人于开拍前自行到相关职能部门查询并处理；若成交后无法办理过户，其后果由买受人自行承担；买受人应自过户法律文书送达之日起**日内到相关职能部门自行办理产权过户手续，如未按期办理过户手续，造成的不利后果由买受人自行承担。
十三、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
标的物情况介绍摘录自赣同致（**）九司第**号。
标的物详情咨询电话： (略)-(略) (网拍小组孙)
法院监督电话：(略)-(略) (程法官)
淘宝技术咨询电话：(略)-**-**
网址：http://lssfy.chinacourt.org/
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.(略))”上查询。
江西省庐山市人民法院
二〇二五年四月三十日
