江西省上饶市中级人民法院将于**年5月**日**时至**年5月**日**时（延时的除外）在江西省上饶市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(https://(略)；户名：江西省上饶市中级人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物:
被执(略)名下位于上饶市信州区解放路**号4-1、5-1两处房地产。
本院依法作出（**）赣**执恢**号执行裁定书拍卖被执(略)名下位于上饶市信州区解放路**号4-1、5-1两处房地产(详见下表)。
房屋详细状况如下表所示。
序号 | 产权证号 | 房屋所有权人 | 共有情况 | 坐落 | 权利性质 | 房屋用途 | 结构 | 楼层 | 建筑面积（㎡） | 评估单价（元/㎡） | 评估总价（万元） | 备注 |
1 | 上房权证上饶市字第**号 | (略) | 单独所有 | 上饶市信州区解放路**号4-1 | 出让 | 商业服务 | 框架 | 4/9 | **.** | ** | **.** | - |
2 | 上房权证上饶市字第**号 | (略) | 单独所有 | 上饶市信州区解放路**号5-1 | 出让 | 商业服务 | 框架 | 5/9 | **.** | ** | **.** | - |
总计 | - | - | - | - | - | - | - | - | **.** | - | **.** | - |
拍卖对象区位状况：
1、拍卖对象范围
拍卖对(略)单独所有的位于上饶市信州区解放路**号4-1、上饶市信州区解放路**号5-1两处商业用途房地产，总建筑面积为**.**平方米，包含房屋所有权及其所分摊的国有土地使用权和与房产不可分割的满足其使用功能的水、电及配套辅助设施（含内部固定装修及附属物的价值），不包含可移动物品、债权债务、特许经营权等其他财产或权益价值。
2、拍卖对象基本状况
（1）土地基本状况
① 土地实物状况
名称 (坐落) | 估价对象1：信州区解放路**号4-1；估价对象2：信州区解放路**号5-1 |
四至 | 东至其他商住楼、西至其他商住楼、南至解放路、北至其他商住楼 |
使用权面积 | -- |
用途 | 商业 |
形状 | 较规则 |
地形地势 | 地势平坦 |
土壤地基 | 土壤无污染、地基承载力较好，地质条件较好 |
土地开发程度 | 红线外“六通”（指通路、通电、供水、排水、供气、通讯），红线内“六通一平”（指通路、通电、供水、排水、供气、通讯及场地平整） |
②土地权益状况
国有土地使用权证号 | -- | ||
终止日期 | **年1月 | 土地用途 | 商业 |
土地使用权类型 | 出让 | 使用权面积 | -- |
土地权属情况 | 所有权状况 | 国家所有 | |
使用权状况 | 土地使用权(略) | ||
他项权利设立情况 | 估价对象已抵押、查封、出租，由于委托人处理案件需要及相关资料难以获取，本次估价未考虑上述他项权利限制。 | ||
土地剩余使用年限 | 土地已使用**.1年，剩余使用年限8.7年。 | ||
其他特殊情况 | 无 |
上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际交付为准。
序号 | 房屋坐落 | 产权证号 | 评估价格（万元） | 第一次起拍价（万元） | 保证金（万元） | 增加幅度（万元） |
1 | 上饶市信州区解放路**号4-1 | 上房权证上饶市字第**号 | **.** | **.** | **.** | 1.** |
2 | 上饶市信州区解放路**号5-1 | 上房权证上饶市字第**号 | **.** | **.** | **.** | 1.** |
特别提醒：上述房产有租赁，(略)提供“法拍贷”，联系人：(略)，徐经理(略)。
二、标的物转让登记手续由买受人自行办理，拍卖成交后应缴纳的税费依照法定纳税义务承担相关税费（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处(略)等相关部门了解）。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖日前一天**时止接受咨询，有意者事先请与本院联系,现场看样时间于**年5月**日下午3时至3时**分集中组织进行，有意者请自行前往。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决。竞买成功，本院不负责户口迁入手续。
八、对上述标的物的权属有异议者，请于**年5月6日前与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明：待定（优先权人可向执行法院申请优先权）。
十一、拍卖竞价前通过网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后三十日内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（开户单位：江西省上饶市中级人民法院；开户银行：上饶银行三江支行；银行帐号：**(略)**）。
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：
https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十三、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十四、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖标的物可进行二次拍卖，本次为第一次拍卖。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：(略)（孙女士）
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
监督电话: (略)-(略)
联系地址：(略)
江西省上饶市中级人民法院
**年4月**日
