江西省上饶市中级人民法院将于**年5月**日**时至**年5月**日**时（延时的除外）在江西省上饶市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(https://(略)；户名：江西省上饶市中级人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物:
被(略)、李锐文借款合同纠纷案件中，申请人向法院申(略)、李锐文所拥有的房地产。
本院依法作出（**）赣**执恢**号执行裁定书拍卖坐落在上饶市信州区带湖路**-**号2幢2-3的房地产及广信区（上饶县）武夷山大道**号**幢**-**#店面、**幢**#店面的房地产，共计2套不动产.
房屋详细状况如下表所示。
序号 | 产权人 | 权证号 | 坐落 | 层数 | 建筑面积（m2） | 房地产单价（元/m2） | 承租人装修价值 | 房地产价值 | 备注 |
1 | (略) | 上房权证上饶市字第**号 | 上饶市信州区带湖路**-**号2幢2-3 | 2/4 | 2,**.** | 5,**.** | **,**,**.** | 含地价及装修 | |
2 | 李锐文 | 饶（县）房权证旭日街道办字第(略)号 | 广信区（上饶县）武夷山大道**号**幢**-**#店面、**幢**#店面 | 1-2/7 | 1,**.** | 7,**.** | **,**.** | 9,**,**.** | 含地价及装修 |
合 计 | 3,**.** | **,**,**.** |
拍卖对象区位状况：
拍卖对象一：位于上饶市信州区吉阳中路与带湖路交汇处，紧临带湖路，该区域为信州区老城区次中心区域，周边以住宅为主，人流量较大，住宅小区有目鱼山庄、香樟花园、瑞经小区等，周边无较大商业体，商业主要已临街住宅底商为主，距离市中心广场**M左右，周边配套设施好。
拍卖对象二：位于上饶市广信区武夷山大道与凤凰西大道交汇处，紧临武夷山大道，该区域为广信区次中心区域，周边以住宅为主，人流量较大，住宅小区有五洲国际都会、锦绣年华、翡翠城等，周边无较大商业体，商业主要以临街住宅底商为主，距离市中心广场**M左右，周边配套设施较好.
权属状况
序号 | 坐落 | 登记时间 | 建筑面积（m2） | 权益状况 | 实物状况 |
1 | 上饶市信州区带湖路**-**号2幢2-3 | **.**.6 | 2,**.** | 产权人：(略)，抵押权人：(略)，现状闲置。房产证号：上房权证上饶市字第**号，规划用途非住宅，土地证号：饶府国用（**）第**号，出让商业用地、土地有效期至**.7.**、土地未分割 | 房屋总楼层4层，框架结构，标的位于二层，外墙墙漆，铝合金窗，室内地面瓷砖，墙面墙布，顶棚吊顶，木门，原装修作为餐饮包厢使用，现内部装修已烂。根据现场查勘发现，二楼门厅区域原一楼装修时对二层楼板进行拆除，拆除面积**.**平方米；一楼游泳池原装修时对二楼楼板进行拆除，拆除面积**.**平方米。 |
2 | 广信区（上饶县）武夷山大道**号**幢**#店面 | **.**.** | 1,**.** | 产权人：李锐文，抵押权人：(略)，现状已出租。房产证号：饶（县）房权证旭日街道办字第(略)号，规划用途营业，土地证号：饶县国用（**）第**号，土地性质出让、土地有效期至**年3月**日、土地未分割 | 房屋总楼层7层，框架结构，标的位于1-2层，面宽4米左右、层高4.3米左右、进深**米左右。外墙墙漆，铝合金窗，现一层出租经营“车夫人养车馆”，室内地面瓷砖，墙面刮白，顶棚吊顶，卷砸门；二层原出租经营“城光足浴”，室内地面瓷砖或木地板，墙面刮白或墙布，顶棚吊顶，木门。 |
3 | 广信区（上饶县）武夷山大道**号**幢**#店面 | 房屋总楼层7层，框架结构，标的位于1-2层，面宽4米左右、层高4.3米左右、进深**米左右。外墙墙漆，铝合金窗，现一层出租经营“车夫人养车馆”，室内地面瓷砖，墙面刮白，顶棚吊顶，卷砸门；二层原整体出租经营“城光足浴”，进入二层现从装修改造大厅或从一层商铺预留楼道进入，室内地面瓷砖或木地板，墙面刮白或墙布，顶棚吊顶，木门。 | |||
4 | 广信区（上饶县）武夷山大道**号**幢**#店面 | 房屋总楼层7层，框架结构，标的位于1-2层，面宽4.4米左右、层高4.3米左右、进深**米左右。外墙墙漆，铝合金窗，现一层出租经营“美洁汽车服务中心”，室内地面瓷砖，墙面刮白，顶棚吊顶，卷砸门；二层原整体出租经营“城光足浴”，进入二层现从装修改造大厅或从一层商铺预留楼道进入，室内地面瓷砖或木地板，墙面刮白或墙布，顶棚吊顶，木门。 | |||
5 | 广信区（上饶县）武夷山大道**号**幢**#店面 | ||||
6 | 广信区（上饶县）武夷山大道**号**幢**#店面 | 房屋总楼层7层，框架结构，标的位于1-2层，面宽4.5米左右、层高4.3米左右、进深**米左右。外墙墙漆，铝合金窗，现一层出租经营“美洁汽车服务中心”，室内地面瓷砖，墙面刮白，顶棚吊顶，卷砸门；二层原整体出租经营“城光足浴”，进入二层现从装修改造大厅或从一层商铺预留楼道进入，室内地面瓷砖或木地板，墙面刮白或墙布，顶棚吊顶，木门。 | |||
7 | 广信区（上饶县）武夷山大道**号**幢**#店面 | 房屋总楼层7层，框架结构，标的位于1-2层，面宽4米左右、层高4.3米左右、进深**米左右。外墙墙漆，铝合金窗，现一、二层出租经营“米其林轮胎”，室内地面瓷砖，墙面刮白，卷砸门；进入二层从一层商铺预留楼道进入。 |
序号 | 产权人 | 权证号 | 坐落 | 层数 | 建筑面积（m2） | 一次起拍价（元） | 保证金（元） | 增价幅度（元） | 备注 |
1 | (略) | 上房权证上饶市字第**号 | 上饶市信州区带湖路**-**号2幢2-3 | 2/4 | 2,**.** | (略).** | ** | ** | 含地价及装修 |
2 | 李锐文 | 饶（县）房权证旭日街道办字第(略)号 | 广信区（上饶县）武夷山大道**号**幢**-**#店面、**幢**#店面 | 1-2/7 | 1,**.** | (略).** | ** | ** | 含地价及装修 |
上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际交付为准。
标的物转让登记手续由买受人自行办理，拍卖成交后应缴纳的税费由买卖双方依照法定纳税义务承担相关税费（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处(略)等相关部门了解）
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖日前一天**时止接受咨询，有意者事先请与本院联系,现场看样时间于**年5月**日下午3时至3时**分集中组织进行，有意者请自行前往。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决。竞买成功，本院不负责户口迁入手续。
八、对上述标的物的权属有异议者，请于**年5月**日前与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明：不详。
十一、拍卖竞价前通过网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后七天内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（开户单位：江西省上饶市中级人民法院；开户银行：上饶银行三江支行；银行帐号：**(略)**）。
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：
https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十三、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十四、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖标的物可进行二次拍卖，本次为第二次拍卖。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：(略)（周女士）
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
监督电话: (略)-(略)
联系地址：(略)
江西省上饶市中级人民法院
**年5月6日
