江西省宜春市袁州区人民法院将于**年6月**日**时至**年8月**日**时止（竞价周期与延时除外）在宜春市袁州区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://(略)/**/**，户名：宜春市袁州区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖拍卖标的：芦溪县芦溪镇麦园社区（怡和源）**幢商**E号【不动产权证：赣（**）芦溪县不动产权第**号】。

变卖价：**,(略)，竞买保证金：**,(略)，增价幅度：1,(略)。

特别提示：

1、标的物登记在企业名下，办理过户手续产生的税费有别于个人财产过户交易，请意向竞买人参与竞买前自行到相关职能部门咨询产权过户事宜及所需交纳的相关税费；

2、标的物存在租赁，现状作为“百家宴”部分经营使用，详见附件“租赁合同”；

3、标的物与隔壁打通使用，请意向竞买人参与竞买前到实地看样。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至**年8月**日**时止（上班时间）接受咨询，不统一安排看样，有意看样者请自行到标的所在地进行看样。三、变卖方式：1、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。四、特别提醒，拍卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，(略)的评估报告，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费（包括但不限于契税、印花税、增值税、土地增值税、城市维护建设税、教育费附加及地方教育费附加、个人所得税、营业税等）按照国家相关法律规定由买卖双方各自承担（卖方需承担的税费由买受人先行垫付再依据税务发票到法院退还，买受人收到相关过户材料后应及时办理过户手续，在签收过户材料后十个工作日内向本院提交应退税票据，逾期未提交将视为买受人自愿承担所有税费），可能存在的物业费、水电费或因“继承、赠与、婚姻析产”等情况所需缴纳的费用由买受人承担。

六、本次拍卖信息及相关法律文书已通过法定方式通知案件当事人，若无法收悉，特在此公示。对上述标的权属有异议者，请于**年6月**日前与本院联系。七、本标的物优先购买权人相关说明：承租人。优先购买权人须于开拍前3个工作日向本院提交优先购买权申请并办理行使优先权的相关手续，逾期视为放弃优先购买权。本标的物的有关人员〔案件当事人、担保物权人、优先购买人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余额；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖后7日内缴入法院指定账户（户名；宜春市袁州区人民法院，开户银行：(略)宜春春城支行，账号：(略)(略)**）。变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行。十一、依照发释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。十二、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。特别约定：因法院拍卖属于司法强制拍卖行为，有别于一般的社会交易行为，如因情况特殊，本院可依职权予以撤销已成交的拍卖，撤销之日起**日内将保证金、拍卖款退回竞买人。如竞买人参与本次竞买，视为同意本约定。举报监督电话：(略)-(略)监察室相关税费问题请咨询宜春市税务局第一分局：(略)、(略)李

本规则其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询。咨询电话：(略)：**-**-**

宜春市袁州区人民法院二〇二五年六月十一日