江西省南昌经济技术开发区人民法院

关于南昌市红谷滩新区丰和南大道**号绿湖豪城二期商业写字楼A、B#**室房屋变卖的公告

（变卖公告）

南昌经济技术开发区人民法院将于**年7月**日**时至**年9月**日**时止（延时除外）在南昌经济技术开发区人民法院阿里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：红谷滩新区丰和南大道**号绿湖豪城二期商业写字楼A、B#**室房屋，建筑面积：**.**㎡；房地产权证号：洪房权证红谷滩新区字第(略)**号；房屋结构：钢混；房屋用途：商业、金融、信息。

土地宗地号：洪土国用（登红**）第G**号；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：商业、金融、信息。

起拍价：(略)((略)**%)，保证金：(略)，增价幅度：(略)及其倍数。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发出之日起至开拍前两日止（即**年7月**日**时止，节假日及休息时间除外）接受咨询，有意者自行看样，竞买人决定参与竞买的视为对变卖标的物完全了解，并接受变卖标的物一切已知和未知瑕疵。

三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价。（一人或一人以上报名，变卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

五、变卖标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒：此处房产不集中安排看样，有意者在变卖前必须仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真查看标的物的实际情况，亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切及未知的瑕疵，责任自负。变卖人对标的物的外观、质量问题、数量差异等不作担保，以交付时的外观、质量、数量为准，存在界址明确的问题，由买受人根据产权证自行确定，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如变卖标的物有异议、复议、异议之诉问题，买受人应无条件接受异议、复议、异议之诉结果对变卖标的物的影响。

特别提示：（一）、本院变卖的（本市或其他地市）商品房依照最高人民法院规定应当执行限购政策，竞买人参与竞买，应当事先确定在（本市或其他地市）对变卖标的物具有购房资格或自行向当地房屋登记部门查询确认购买资格及过户相关政策。如竞买人不符合现行政策的，由竞买人自行承担由此产生的风险（如竞买无效或无法办理不动产权属转移登记等）；（二）、变卖成交确认后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果；（三）、买受人应当在变卖成交后持变卖成交确认书以及住房限购审核所需材料，及时向商品房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照变卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交，执行法院在审查确认后依法制作变卖成交裁定书。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行前往相关职能部门咨询确认，变卖成交买受人付清全部价款后，凭法院出具的相关法律文书自行至相关职能部门办理标的物权属变更手续。办理权属转移所产生的税费依照相关法律法规执行，过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费等由相应主体依法各自承担。本次变卖成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费。

应由被执行人缴纳的税费由买受人代为缴纳。买受人应当在本院向权属变更登记协助执行部门送达协助执行通知书后**日内完成相关税费缴纳，并持有效完税凭证、支付凭证向本院申请应由被执行人缴纳的税费，逾期本院将不再办理退还税费。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询,本院不负责答复。

变卖标的所涉及的可能存在的水、电、煤气、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。

七、标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决。

八、对上述标的权属有异议者，请于**年7月**日**时开拍前向本院提出书面异议。

此公告也用于公示通知本案申请执行人、被执行人、抵押权人、承租人、优先购买人、债权人以及其他与房屋或案件利害关系人，公示满十五日视为已通知。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。（如有优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。）

十、本标的物优先购买权人相关说明：

1、优先购买权人：承租者、配偶

2、抵押情况：有

3、已通知双方当事人；

十一、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）在网络变卖成交后7个自然日内缴入指定账户（户名：南昌经济技术开发区人民法院，开户银行：中国银行南昌市经济技术开发区支行，账号：(略)**(略)8），变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第二十四条的规定：变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及变卖相关的被执行人的债务。保证金在用于支付变卖产生的费用损失后，不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价的，责令原买受人补交，拒不补交的，本院依法强制执行。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十四、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

请竞买人谨慎参拍，竞买成功后须按照变卖须知规定时间付清变卖价款。如因买受人逾期支付价款，导致该次变卖未成交，妨碍人民法院正常执行的，本院将根据情节轻重对买受人进行罚款。对个人的罚款金额，为人民币十万元以下，对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一佰万元以下。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖公告及变卖须知。

特别约定：因法院变卖属于司法强制变卖行为，有别于一般的社会交易行为，如因情况特殊，本院可依职权予以撤销已成交的变卖，撤销之日起**内将保证金、变卖款退回竞买人。如竞买人参与本次竞买，视为同意本约定。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

阿里巴巴技术咨询：**-**-**

法院咨询电话： (略)-(略)

南昌经济技术开发区人民法院

**年7月7日