新余市中级人民法院关于拍卖位于赣州市定南县万和佳品小区(原名万和一品）**套住宅的公告（第一次）

新余市中级人民法院将于**年8月9日**时至**年8月**日**时止（延时除外）在新余市中级人民法院淘宝司法拍卖网络平台(网址http://(略)/**/**，户名：新余市中级人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：万和佳品小区**套住宅明细表

特别提醒：上述标的物均是毛坯状态，建筑面积超过**㎡以上房产为复式楼。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状进行拍卖，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准，请竞买人亲临展示现场，实地看样。

二、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若 干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

三、竞买人条件：竞买人为具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。竞买人委托他人代为竞买的，须在竞价程序开始前到本院办理委托手续并经本院确认，成交后可直接裁定委托人为买受人。如委托手续不全或不符合要求的，竞买活动视为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布日起至当次竞价开始1日前（节假日除外）接受咨询。

本院已委托第三方机构-(略)（盈盛好拍）在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询等工作，咨询电话：(略)（盈盛好拍助手）

特别说明：(略)负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竟买人参考。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、特别提醒：标的物以实物现状进行拍卖，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦参与竞买即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，本院不承担本标的瑕疵保证。

拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购买资格及过户的相关政策，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

特别提醒：请竞买人咨询并遵守房屋所在地房屋买卖的政策。

八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。涉及办理权属转移之前，根据法律政策规定应由被执行人承担的费用，从拍卖款中扣除缴纳,请竞买人详细咨询房产当地不动产、房管部门、税务部门后谨慎竞买。本院只出具拍卖成交裁定及协助执行通知书协助买受人过户。

九、本次拍卖信息已通过法定方式通知案件当事人，若无法收悉，特在此公示。对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始前5日与本院联系。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、拍卖余款请在网络竞价结束后十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：江西省新余市中级人民法院，开户银行：中国建设银行新余市城北支行，账号：**(略)**-**)

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://(略)/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）

3、拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://(略)/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a**w.(略).a**dqe.**.**c**be4JxB0QC&wh_ttid=pc

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：(略)-(略)

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询：**-**-**

法院咨询电话：(略)- (略)

新余市中级人民法院

二○二五年七月九日