南昌铁路运输中级法院将于(略)**时至(略)**时止（延时的除外）在南昌铁路运输中级法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://(略)/**/**，户名：南昌铁路运输中级法院）进行公开拍卖活动（二拍），现公告如下：
一、拍卖标的：南昌市东湖区福州路**号智通广场1商业楼**-**室、**室。（详见评估报告）
上述标的物整体拍卖，财产处置参考价：(略)元，本次拍卖起拍价为：(略)元，保证金为：(略)，增价幅度为：(略)。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，竞买人需详细咨询房地产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始5日前到南昌铁路运输中级法院提交委托手续。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到南昌铁路运输中级法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：
本公告发出之日起至开拍前两日（即(略)止，非工作时间除外）接受电话咨询，请有意者请与承办法官联系。
此处房产不集中看样，有意者自行前往拍卖标的物所在地实地看样。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，拍卖保留价即为起拍价。至少一人报名且出价不低于起拍价，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，拍卖人不承担本标的瑕疵担保责任，现上述房屋均被占有经营。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。有意者请在拍卖前实地仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解拍卖标的现状及其瑕疵，产生的相关法律责任由竞买人自行负责。拍卖人对标的物的外观质量问题、数量差异等不作担保，以交付时的外观、质量、数量为准，存在界址明确的问题由买受人根据产权证自行确定，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的拍卖成交确认书等法律文书自行至相关管理部门办理标的物的过户变更登记手续。能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关单位咨询确认。办理权属转移所产生的税费等，按照税法等相关法律法规和政策，由当事人各自承担，具体费用请拍卖前至相关单位自行查询。税费缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据，十日内向本院申请退还垫付本次交易所产生的税费。涉及办理权属转移之前，根据法律、法规应由被执行人缴纳但未缴清的相关费用，从拍卖款中扣除缴纳。
八、本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
对上述标的权属有异议者，请于开拍7个工作日前与本院联系。优先购买权人参加竞买的，应于开拍7个工作日前向本院提交合法有效的证明，经法院审核确认后才能以优先购买权人名义参与此次竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。
本标的物优先购买权人相关说明：暂无
九、拍卖竞价前将通过网拍系统冻结竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十、拍卖余款请在**年1月1日前缴入法院指定账户(户名：南昌铁路运输中级法院，开户银行：中国建设银行南昌铁路支行，账号：(略)(略)**-** )，买受人逾期未支付拍卖款或悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。拍卖余款既可以在线上通过网络支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，详见淘宝网司法拍卖付款教程。
十一、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高，竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
十二、竞买人成功竞得网拍标的物并缴纳余款后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十三、法院中止或撤回拍卖、变更拍卖时间的，将在南昌铁路运输中级法院淘宝网司法拍卖网络平台上公告。
十四、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知、评估报告等相关材料。本公告未尽事宜，请向我院咨询。
法院咨询电话：(略)-(略)（陈法官、杨法官）；
淘宝技术咨询电话：(略)-**-**；
法院监督电话：(略)-(略)；
联系地址：(略)
南昌铁路运输中级法院
二○二一年十二月六日
